Doğru lokasyon, doğru proje

Gayrimenkul sektöründe başarı, değişen şehirleşme dinamiklerini, kullanıcı ihtiyaçlarını ve ekonomik koşulları aynı perspektifte değerlendirmekle ölçülüyor. Güvenli ve erişilebilir konut ihtiyacından enerji verimliliği yüksek ofislere, üretim ve lojistik altyapısını destekleyen sanayi alanlarından düzenli gelir sağlayan ticari gayrimenkullere uzanan geniş bir yelpazede, yatırım kararlarının niteliği önem kazanıyor. Finansal sağlamlığı, seçici yatırım anlayışını ve farklı segmentlere yayılan portföy yapısını bir araya getirerek uzun vadeli değer üretmeyi hedefleyen Halk GYO Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Erdal Bekin, 2027 ve sonrasında sektörün daha dengeli ve sürdürülebilir bir büyüme eksenine yerleşeceğini öngörürken, başarıyı belirleyecek temel unsurun doğru lokasyonda, doğru proje geliştirmek olduğunun altını çiziyor.

* Türkiye'nin uzun vadeli şehirleşme, konut ve nüfus politikaları doğrultusunda gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemde nasıl bir rol üstleneceğini düşünüyorsunuz? Halk GYO olarak bu dönüşümde nasıl bir konumlanma hedefliyorsunuz?

Türkiye'nin uzun vadeli kalkınma vizyonunu, gayrimenkul sektörünün dönüşümü açısından önemli bir yol haritası olarak görüyoruz. 'Türkiye Yüzyılı' ve 'Aile ve Nüfus 10 Yılı' stratejileri doğrultusunda; aile yapısını destekleyen, planlı şehirleşmeyi esas alan, sürdürülebilir ve uzun vadeli değer üreten projeler geliştirmeye öncelik veriyoruz. Orta Vadeli Program'da öne çıkan sürdürülebilir büyüme, yeşil ve dijital dönüşüm ile yatırım ortamının güçlendirilmesi hedeflerinin de sektörün geleceğini şekillendireceğine inanıyoruz. Halk GYO olarak çevreci mühendislik yaklaşımını, kullanıcı ihtiyaçlarını ve yatırım verimliliğini birlikte ele alıyor; değişen yaşam ve çalışma biçimlerine uyum sağlayan, bulunduğu bölgeye değer katan, nitelikli ve erişilebilir yaşam alanları geliştirmeyi hedefliyoruz. Bu yaklaşımı tüm projelerimizin odak noktasına yerleştiriyoruz.

* Halk GYO'nun gayrimenkul sektöründeki yatırım ve proje geliştirme yaklaşımını nasıl tanımlarsınız? Portföyünüzü şekillendirirken hangi stratejik öncelikleri esas alıyorsunuz?

Halk GYO olarak, 15 yılı aşan deneyimimizle gayrimenkul sektöründe projelere imza atarken, sürdürülebilir ve uzun vadeli değer üretmeyi odağımıza alıyoruz. Portföyümüzü şekillendirirken sağlam finansal yapı, doğru lokasyon, dengeli büyüme ve farklı kullanım alanlarına yayılan proje çeşitliliğini temel önceliklerimiz olarak kabul ediyoruz. Konut, ticari alan ve karma kullanımlı projelerimizde şehirlerin ihtiyaçlarını analiz ederek kalıcı değer sunmayı; dengeli büyüme yaklaşımımızla yatırımcılarımıza sürdürülebilir ekonomik katkı sağlamayı amaçlıyoruz. Bunun yanında, değişen kullanıcı beklentilerini, çevresel sürdürülebilirliği ve kaynak verimliliğini yatırım kararlarımızın bir parçası olarak değerlendiriyoruz. Seçici yatırım anlayışımızla riskleri etkin biçimde yönetirken, portföyümüzün dayanıklılığını ve uzun vadeli performansını artırmayı hedefliyoruz.

* Konut, ofis, ticari alan ve karma kullanımlı projeler arasında nasıl bir denge kuruyorsunuz? Önümüzdeki dönemde hangi gayrimenkul segmentlerinin daha fazla potansiyel taşıdığını düşünüyorsunuz?

Portföyümüzü oluştururken çeşitliliğe ve dengeli büyümeye özen gösteriyoruz. Konut, ofis, ticari gayrimenkul ve sanayi alanındaki yatırımlarımızın yanı sıra düzenli kira geliri sağlayan gayrimenkullerimiz de portföyümüzün önemli bir parçasını oluşturuyor. Önümüzdeki dönemde kullanıcı beklentilerini doğru okuyan nitelikli projelerin öne çıkacağına inanıyoruz. Konutta güvenli, erişilebilir, sosyal donatıları güçlü ve yaşam kalitesini artıran projelere talebin süreceğini; ofis segmentinde ise nitelikli, enerji verimliliği yüksek, teknolojik altyapısı güçlü projelerin avantaj sağlayacağını öngörüyoruz. İstanbul Finans Merkezi'ndeki Halk Ofis Kuleleri de bu yaklaşımımızın önemli örneklerinden biri. Bununla birlikte sanayi ve lojistik gayrimenkullerinin de ülkemizin üretim ve ticaret potansiyeli doğrultusunda önemini koruyacağını düşünüyoruz. Dilovası Modern Sanayi Sitesi'ni tam da bu alandaki ihtiyacı gözeterek geliştirdik. Şirketimizin yatırım kararlarında belirleyici olan; doğru lokasyon, doğru ürün ve doğru zamanlamanın bir araya gelmesidir. Portföyümüzü de bu anlayış doğrultusunda, hem uzun vadeli değer artışı hem de sürdürülebilir gelir üretme potansiyelini gözeterek yönetiyoruz.

* Halk GYO projelerinde kullanıcı deneyimi, ulaşım, sosyal alanlar ve ticari fonksiyonlar gibi unsurları nasıl bir bütünlük içinde ele alıyor?

Gayrimenkulde kullanıcı beklentilerinin zaman içinde önemli ölçüde değiştiğini görüyoruz. Bugün kullanıcılar için bir projenin mimari özellikleri kadar ulaşım kolaylığı, sosyal alanları, çevresel nitelikleri ve günlük ihtiyaçlara kolay erişim de büyük önem taşıyor. Biz de projelerimizi geliştirirken tüm bu unsurların birbiriyle uyumuna ve kullanıcıların günlük hayatına nasıl katkı sağlayacağına odaklanıyoruz. Next Level Kemer'de ulaşım avantajını doğayla bütünleşen sosyal alanlarla buluşturduk; Paye Sakarya'da yatay mimariyi, araç trafiğinden ayrıştırılmış, bisiklet kullanımına da uygun yürüyüş yolları, peyzaj alanları ve açık hava alışveriş caddesiyle harmanladık. Evora İzmir'de ise merkezi konumu ulaşım, ticaret ve sosyal imkânlarla birlikte kurgularken; Dilovası Modern Sanayi Sitesi'nde üretim ve ticaret faaliyetlerinin ihtiyaçlarını esnek kullanım alanları, güçlü teknik altyapı, sosyal donatılar ve ulaşım avantajlarıyla ele aldık. Her projenin kendi dinamikleri farklı olsa da ortak yaklaşımımız, değişen ihtiyaçları doğru okuyarak kullanıcı deneyimini projenin merkezine koymak.

* Yeni bir projeye başlama kararınızda hangi finansal ve stratejik göstergeler belirleyici oluyor?

Yeni bir yatırım kararında finansal ve stratejik göstergeleri birlikte değerlendiriyoruz. Projenin fizibilitesi, arz-talep dengesi ve hedef kullanıcı profili ilk aşamada odaklandığımız başlıklar arasında. Bununla birlikte finansal kriterleri de detaylı biçimde analiz ediyor; yatırımlarımızın portföyümüzü nasıl tamamladığına, sektörel çeşitlendirmeye katkısına, düzenli gelir üretme potansiyeline, marka değerimize etkisine ve uzun vadeli değer yaratma kapasitesine önem veriyoruz. Halk GYO olarak güçlü bilanço yapımızı koruyarak portföyümüzü nitelikli yatırımlarla güçlendirmeyi ve yatırımcılarımıza kalıcı değer sunmayı önceliklerimiz arasında görüyoruz.

* 2027 ve sonrasına ilişkin sektör beklentileriniz nelerdir?

2027 ve sonrasında gayrimenkul sektöründe daha dengeli, seçici ve sürdürülebilir bir büyüme döneminin öne çıkacağını öngörüyoruz.Makroekonomik istikrarın güçlenmesi, finansal öngörülebilirliğin artması ve konut arzını destekleyen politikaların etkisiyle sektörde daha öngörülebilir bir piyasa ortamı oluşmasını bekliyoruz. Bunun yanı sıra kentsel dönüşüm, enerji verimliliği, sürdürülebilir yapılar ile üretim ve lojistik altyapısına yönelik yatırımların sektörün gelişiminde belirleyici olmaya devam edeceğini düşünüyoruz. Yeşil dönüşüm, üretim ve istihdam açısından ülke ekonomisi için önemli bir yere sahip gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin, farklı alanlarda yatırımı ve ekonomik aktiviteyi de destekleyeceğine inanıyoruz.

Değişen yaşam koşulları ve kullanıcı beklentileriyle birlikte nitelikli, erişilebilir, güvenli ve çevresel performansı güçlü projelerin daha fazla önem kazanacağı görüşündeyiz. Önümüzdeki dönemde başarının anahtarı; yalnızca yeni yatırımlar yapmaktan değil, doğru lokasyonda gerçek ihtiyaçlara yanıt veren projeler ortaya koymaktan geçiyor. Halk GYO olarak biz de 'Doğru Lokasyonda, Doğru Proje' ilkemiz doğrultusunda, sürdürülebilir büyüme odağıyla portföyümüzü güçlendirmeyi sürdürüyoruz. Sağlam finansal disiplinimiz, nitelikli yatırımlarımız ve ana hissedarımız Halkbank'tan aldığımız güvenle; sektörümüzde öncü işlere imza atmaya ve Ülkemize kalıcı katkılar sunma kararlılığıyla geleceğe ilerliyoruz.