Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık 2018'e ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı.

Buna göre, ülke genelinde geçen yıl 1 milyon 375 bin 398 konut, satış sonucu el değiştirdi. Konut satışları 2018'de bir önceki yıla göre yüzde 2,4 geriledi.

Konut satışlarında İstanbul 234 bin 55 konut ile en yüksek paya (yüzde 17) sahip oldu. İstanbul'u 131 bin 161 konut satışıyla (yüzde 9,5) Ankara, 75 bin 672 konut satışıyla (yüzde 5,5) İzmir izledi.

Konut satış sayısının en düşük olduğu il ise 159 konutla Hakkari oldu. Türkiye genelinde geçen yıl satılan konutların 276 bin 820'si ipotekli, 1 milyon 98 bin 578'i ise diğer satış türünde gerçekleşti.

- Yabancılara konut satışı arttı

Yabancılara yapılan konut satışları geçen yıl 2017'ye kıyasla yüzde 78,4 artarak 39 bin 663 oldu. Yabancılara konut satışında ilk sırayı 14 bin 270 konutla İstanbul aldı. İstanbul'u 7 bin 938 konutla Antalya, 2 bin 720 konutla Bursa ve 2 bin 133 konutla Ankara izledi.

Irak vatandaşları 2018'de Türkiye'den 8 bin 205 konut satın aldı. Irak'ı 3 bin 652 konutla İran, 2 bin 718 konutla Suudi Arabistan, 2 bin 297 konutla Rusya ve 2 bin 199 konutla Kuveyt vatandaşları takip etti.

Türkiye genelinde geçen yıl erkekler yüzde 57,4 payla 790 bin 6, kadınlar yüzde 30,6 payla 421 bin 286 konut sahibi olurken, 26 bin 877 konut (yüzde 2) kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı.

İstanbul 65 bin 166 konut satışıyla (yüzde 15,5) Türkiye'de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul'da 128 bin 221 konut da erkekler tarafından alındı. Kentte kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı ise 5 bin 726 olarak kayıtlara geçti. Ardahan 30 konutla kadınlara, Hakkari de 112 konutla erkeklere en az satışın gerçekleştiği iller olarak belirlendi.

- Aralıkta 136 bin 845 konut satıldı

Konut satışları geçen yılın aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 artarak 136 bin 845 oldu. Aralık 2018'de konut satışlarında ilk sırayı 26 bin 541 konutla (yüzde 19,4) İstanbul alırken, bunu 12 bin 95 konut satışıyla (yüzde 8,8) Ankara, 6 bin 960 konut satışıyla (yüzde 5,1) İzmir izledi.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller 13 konutla Ardahan, 32 konutla Hakkari ve 48 konutla Bayburt oldu.

- İpotekli satışlar

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık 2018'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 79 azalarak 7 bin 148'e geriledi.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 5,2 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlardan İstanbul bin 461 konut satışıyla yüzde 20,4 pay aldı. Toplam konut satışlarında ipotekli satış payının en yüksek olduğu ilin yüzde 12,7 ile Edirne olduğu görüldü.

Türkiye genelinde bu dönemde diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,1 artarak 129 bin 697 oldu.

Diğer konut satışlarında İstanbul 25 bin 80 konut satışı ve yüzde 19,3 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 94,5 oldu. Ankara 11 bin 315 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, bu ili 6 bin 565 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 12 konutla Ardahan olarak belirlendi.

- 69 bin 861 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, geçen yılın aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,8 artarak 69 bin 861 olarak tespit edildi.

Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 51,1 olarak belirlendi. İlk satışlarda İstanbul 13 bin 723 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 19,6) sahip olurken, İstanbul'u 5 bin 77 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 158 konut satışıyla İzmir izledi.

İkinci el konut satışları aralıkta 2017'nin aynı ayına göre yüzde 1 artarak 66 bin 984 olarak gerçekleşti.

İstanbul, ikinci el konut satışlarında da 12 bin 818 konut satışı ve yüzde 19,1 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 48,3 oldu. Ankara'da 7 bin 18, İzmir'de 3 bin 802 ikinci el konut satıldı.

Söz konusu ayda yabancılara 4 bin 560 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk sırayı 2 bin 170 konut satışıyla İstanbul aldı. İstanbul'u 744 konut satışıyla Antalya, 252 satışla Bursa ve 251 satışla Ankara izledi. Bu ayda Irak vatandaşları Türkiye'den 897 konut satın alırken, Irak'ı 435 konutla İran, 268 konutla Suudi Arabistan ve 257 konutla Rusya vatandaşları takip etti.

"Konut satışının yüksek olması 2019 için ümit verici" 

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 2018 yılında gerçekleşen 1 milyon 375 bin adetlik konut satışının, önceki yıl gerçekleşen 1 milyon 400 bin adetlik rekora çok yaklaştığını belirtti.

Ancak 2018'in son çeyreğinde yüzde 25-30 bandına yükselen mevduat faizlerinin olumsuz etkisiyle hızını kaybettiğini ve yeni rekorun gelmediğini aktaran Durbakayım, "Mevduat faizi ve döviz gibi alternatif yatırım araçlarındaki kısa vadeli yükselişlerin baskısına rağmen toplam konut satışının yüksek olması, 2019 için ümit verici oldu." dedi.

Durbakayım, 2019'un ilk çeyreğinin 2018 gibi zorlu geçebileceğini, yerel seçimler öncesinde halen yüksek olan mevduat faizlerinin ikinci çeyrekte makul seviyelere inebileceğini söyledi.

Dövize bağlı tasarruflarda kar realizasyonu yaşanacağını ve kısa vadeli yatırım trendinin tekrar gayrimenkul gibi uzun vadeli yatırımlara dönüşeceğini öngördüklerini ifade eden Durbakayım, "2018'de bastırılmış konut fiyatlarının bu yıl büyük bir sıçrama yapacağını bilen yatırımcıların da bu artışta etkili olacağını düşünüyoruz. 2019 sonunda satış rakamlarının yine 1,5 milyon seviyesinde olacağını, yabancılara satılan konut rakamının ise 50 bin bandını geçeceğini öngörüyoruz." değerlendirmesinde bulundu.

"Sektörde tarihi bir gelişmeye imza attık" 

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan da 2018'in sektörü diri tutmak ve ekonomiye yüksek bir katma değer sağlamak adına örnek bir güç birliği dönemi olduğunu belirtti.

Sektör olarak aralık ayında satışları yüzde 2,9 artırarak, 2019 için umut vaat eden bir gelişmeye imza attıklarını kaydetti. 

Babacan, özellikle 2018'in son çeyreğinde yeni düzenlemelerin etkisiyle yabancı yatırımcıda gözlenen alış yönlü hareketliliğin, yılın tamamındaki satışlarda ciddi bir domino etkisi oluşturduğunu söyledi.

Yabancı yatırımcıya yapılan konut satışlarında bir önceki yıla oranla yüzde 78,4'lük bir artış sağlayarak sektörde tarihi bir gelişmeye imza attıklarını ifade eden Babacan, bu artışı Babacan Holding olarak satışta olan projelerinde de hissettiklerini dile getirdi.

Babacan, Türkiye'ye yatırım yapmak isteyen ancak yasadaki sert kurallar nedeniyle bekleme pozisyonunda kalmayı tercih eden çok sayıda yabancı yatırımcı olduğunun altını çizdi.

Getirilen yeni düzenlemeyle bu yatırımcıları ülkeye çekmeyi başardıklarını anlatan Babacan, "Mevcut tablo, sektördeki canlılığı diri tutmak adına hükümetimizin destekleriyle attığımız adımların karşılığını aldığımızı gösteriyor. 2019'da bu orandaki artış trendinin süreceğini söyleyebiliriz. 200'den fazla farklı sektörü besleyen sektörümüz adına geleceğe umutla bakabiliyoruz." diye konuştu.

"Rakamlar balon dedikodularına ciddi cevap veriyor"

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal ise Türkiye'de 2018'de 1 milyon 375 bin adet konutun satıldığını, 2017'ye kıyasla düşüşün sadece yüzde 2 seviyesinde olduğunu söyledi.

Böylesi faiz oranlarına, ekonomik ve konjonktürel gelişmelere rağmen bir önceki yıla kıyasla benzer seviyede olunduğunu belirten Akbal, şunları kaydetti:

"Bu, hem sektörde tüketicilerin ihtiyaç gereği ev aldığını ortaya koyuyor hem de balon dedikodularına ciddi bir cevap veriyor. 1 milyon 375 bin adetlik konut satışından bahsediyoruz, ki bunun 650 bini yeni konut satışından kaynaklı. Muazzam bir rakam bu, Avrupa'da hiç bir ülke bu rakamlara ulaşamıyor. Ayrıca yabancıya konut satışında da tüm zamanların rekoru kırıldı ilk kez yabancıya konut satışımız 40 bin adete ulaştı. Geçen sene yıl toplamında yabancıya 22 bin konut satmıştık, bu sene toplamında 40 bin. 2 kata yakın bir artıştan bahsediyoruz. Kısa vadede Türkiye olarak yabancıya konut satışından da gelirimizi 10 milyar dolarların üzerine çıkaracağımızı öngörüyorum."

"Konutta ihtiyaç sahibi faizi umursamadı"

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur da Türkiye'de 2018 genelinde 1 milyon 375 bin konut satıldığını ve azalışın sadece yüzde 2,4'te kaldığını belirtti.

İpotekli konut satışlarının yüzde 60'a yakın azaldığını, genel satışlardaki sadece yüzde 2'lik düşüşün aslında konut sektöründe oluşan talebin ne kadar ihtiyaç kaynaklı, organik olduğunu gösterdiğini söyleyen Timur, "Konuta ihtiyacı olan faizi göz ardı etti diyebiliriz. Hem de şirketlerin kendi fedakar finansman modelleri ile satış yaptığını ortaya koyuyor. Sektörün fedakarlığına vurgu yapmak isterim, sebebi bu sektörde 2 milyon kişinin istihdam ediliyor olması. Sebebi sektörümüzün 200'ün üzerinde başta sanayi kuruluşları olmak üzere sektörü besliyor olması. Bu devirde bir metrekare bile inşaat yapmak hem bizim açımızdan çok büyük iş hem de her yönüyle memleketimizin ekonomisine çok büyük katkı." diye konuştu.

Timur, tüm ekonomik ve konjonktürel sıkıntılara rağmen ulaşılan 1 milyon 375 bin konut satış adediyle 2012'den bu yana Avrupa birinciliğini perçinledikleri dile getirdi.

Avrupa'da en fazla konut satışının İngiltere’de gerçekleştiğini ve yıllık ortalama 800 bin bandında olduğunu ifade eden Timur, "2018 yıllık konut satış istatistikleri eğer konut kredi faiz oranlarında bir iyileşme görürsek ülkemizde yakın gelecekte konut satışında 1,5 milyonu rahat geçeceğiz anlamına da geliyor. Yabancıya konut satışında da yine yüzde 100'ün üzerinde artışla karşı karşıyayız. Ülkemizde hem teşvikler işe yarıyor hem de coğrafi avantajımız tüm konjonktürel gelişmelere rağmen vazgeçilmez konumda, bunu net gelen taleplerden görebiliyoruz." değerlendirmesinde bulundu.

"Yabancıya satışta beklediğimiz rekor geldi"

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise  yabancı ilgisinin devam ettiğini ve yabancıya konut satışında bekledikleri rekorun geldiğini söyledi.

Yabancı yatırımcı konusunun önemli olduğunu ve özellikle Körfez ülkelerinden yoğun talep geldiğini belirten Özyurt, vatandaşlık düzenlemesinin hem konut hem de ticari alımlara çok ciddi katkı sağladığını vurguladı.

Özyurt, düzenlemenin yabancı yatırımcıyı konutun yanı sıra ticari mülk almaya da sevk ettiğinin altını çizdi.

Döviz kurlarının yabancılar ve tasarrufunu dövizde değerlendiren Türk vatandaşları lehine gelişme göstermesinin de bu rekor artışın bir diğer nedeni olduğunu söyleyen Özyurt, "Bunun etkilerini zamanla daha iyi ve artan şekilde göreceğiz. Burada önemli olan yabancıya gayrimenkul satışının ihracat gibi görülmesi ve döviz kazandırıcı faaliyetler kapsamına alınması." diye konuştu.

"Yurt dışında yaşayan Türk yatırımcı etkili oldu"

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık da sadece Ortadoğu ve Körfez ülkeleri değil, yurt dışında yaşayan Türklerin de konut yatırımı yapmasının satış rakamlarını artırdığını söyledi.

Bunun da sektör açısından son derece sevindirici bir tablo olduğunu belirten Çulhalık, "Sektörüm gelişimi ve stokların eritilmesi açısından önümüzdeki dönemler için son derece umutluyuz." dedi.

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır ise yabancılara yapılan konut satışlarının 2018'de bir önceki yıla göre yüzde 78,4 artarak 40 bin hedefini zorladığını belirterek, "Piyasayı canlandırmak için yapılan kampanyalar ve desteklerin de etkisiyle sektörün disipline olarak gelişmesini sürdüreceği konusunda hiç şüphe yok." ifadelerini kullandı.

Kar Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü da Körfez ülkelerinde yoğun talep geldiğini, yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına da ciddi satışların yapıldığını ve bu tablonun gelecek dönemde daha da güzelleşeceğini dile getirdi.